부동산
부동산 관련 글 모음
월세 받는데 세금 신고 어떻게, 2천만원 이하면 분리과세가 유리할까 (필요경비·기본공제·등록 2026)
한 해 받은 주택임대 수입(월세+간주임대료)이 2,000만원 이하라면, 세금을 분리과세(14% 단일세율)와 종합과세 중 골라서 신고할 수 있습니다. 분리과세는 다른 소득과 합치지 않고 임대소득만 따로 14%로 계산하
집 계약 깨고 싶은데 계약금 날아가나 (가계약금·배액배상·이행착수 2026)
부동산 계약을 하고 나서 마음이 바뀌었다면, 계약금을 건 쪽은 그 계약금을 포기하면, 받은 쪽은 받은 계약금의 두 배를 돌려주면 계약을 해제할 수 있습니다. 이걸 '해약금에 의한 해제'라고 하는데, 민법에 정해진 권
월세도 연말정산 때 돌려받나 (세액공제 15~17%·한도 1,000만원·무주택 2026)
무주택 직장인이 월세를 내고 산다면, 1년 동안 낸 월세의 15%(소득이 적으면 17%)를 연말정산 때 세금에서 돌려받을 수 있습니다. 소득공제가 아니라 세액공제라, 낸 세금에서 바로 빼 줍니다. 조건은 '총급여 8
이사 갈 때 장기수선충당금, 집주인한테 돌려받나 (반환 청구·납부확인서 2026)
전세·월세로 아파트에 살면서 매달 관리비에 섞여 나간 '장기수선충당금'은 원래 집주인(소유자)이 낼 돈입니다. 세입자가 관리비로 대신 내 왔을 뿐이라, 이사 나갈 때 그동안 낸 금액을 집주인에게 돌려받을 수 있습니다
전세대출 원리금도 연말정산에서 공제받는데, 무주택 세대주 조건은 (국민주택규모·40%·연 400만원 2026)
전세나 보증금을 마련하려고 받은 대출을 갚고 있다면, 그 원리금 상환액의 일부를 연말정산에서 소득공제받을 수 있습니다. 정식 이름은 '주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제'인데, 쉽게 말해 전세·보증금 대출 갚은 돈
전세 2년 끝나가는데 더 살고 싶다면, 계약갱신청구권 쓰는 법 (행사 기한·5% 상한·집주인 거절 사유 2026)
전세·월세 2년 계약이 끝나갈 때, 세입자는 계약갱신청구권으로 한 번 더 2년을 더 살 수 있습니다. 집주인에게 "갱신하겠다"고 요구하면, 정당한 거절 사유가 없는 한 집주인은 거절하지 못합니다. 이때 임대료는 기존
생애 첫 집 사는데 취득세 깎아준다는데, 나도 될까 (무주택·12억 이하·200만원 한도 2026)
생애 처음으로 집을 사는 무주택자라면 조건을 채웠을 때 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 산출세액이 200만원 이하면 전액 면제이고, 200만원을 넘으면 그만큼을 빼 줍니다. 2026년 현재는 소득
집 살 때 대출 얼마나 나올까, LTV·DSR 계산법 (담보인정비율·총부채원리금상환비율·스트레스DSR 2026)
주택담보대출 한도는 두 가지 규제가 동시에 묶습니다. LTV(담보인정비율)는 "집값의 몇 %까지 빌려주나"를 정하고, DSR(총부채원리금상환비율)은 "내 소득 대비 연간 원리금 상환액이 몇 %까지 되나"를 정합니다.
전세 만기에 보증금 못 돌려받을까 걱정된다면, 반환보증 가입법 (가입 요건·보증료·집주인 동의 2026)
전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면, 전세보증금 반환보증이 대신 돌려줍니다. 임차인이 보증기관에 보증료를 내고 가입해 두면, 만기 때 집주인이 반환을 미뤄도 보증기관(HUG·HF·SGI)이 먼저 보증
청약 1순위 되려면 통장 얼마나 넣어야 할까, 지역별 기간·예치금 (투기과열·수도권·2026)
주택청약 1순위는 청약통장 가입기간, 납입 횟수, 세대주·무주택 요건을 지역에 따라 다르게 봅니다. 규제지역(투기과열지구·청약과열지역)은 가입 2년·24회 이상으로 가장 까다롭고, 수도권은 1년·12회, 그 밖의 지
이사하면 전입신고·확정일자 언제까지 받을까, 보증금 지키는 순서 (대항력·우선변제권·14일 2026)
전세·월세로 이사하면 보증금을 지키기 위해 전입신고와 확정일자 두 가지를 모두 챙겨야 합니다. 전입신고(+실제 거주)는 집주인이 바뀌어도 계약을 주장할 수 있는 대항력을, 확정일자는 집이 경매로 넘어갔을 때 먼저 배
이사하려 집 하나 더 샀는데, 양도세 비과세 받으려면 언제 팔아야 하나 (일시적 2주택 처분기한·보유요건 2026)
이사 때문에 새 집을 먼저 사서 잠깐 2주택이 된 경우, 일정 기한 안에 종전 집을 팔면 1주택자처럼 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 핵심은 세 가지입니다. ① 종전 집을 산 지 1년이 지난 뒤 새 집을 살
주택임대사업자 등록하면 세금 얼마나 줄고, 어떤 의무가 따라올까 (혜택·의무임대기간·과태료 2026)
주택임대사업자로 등록하면 종합부동산세 합산배제, 재산세·취득세 감면 같은 혜택을 받을 수 있습니다. 대신 10년 의무임대, 임대료 연 5% 이내 증액 제한 같은 의무가 따라붙고, 이를 어기면 최대 3천만원의 과태료를
전세·월세 계약했는데 신고 안 하면 과태료 나오나 (전월세 신고제 대상·30일·2026)
주택 임대차 신고제(전월세 신고제)는 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 임대차 계약을 맺으면 계약일로부터 30일 이내에 신고하도록 한 제도입니다. 2025년 6월 1일부터 계도기간이 끝나 신고를 안
6월에 집 팔았는데 재산세는 누가 내나, 분납도 되나 (과세기준일 6월 1일·분할납부 2026)
재산세는 매년 6월 1일 현재 그 부동산을 소유한 사람에게 한 해치가 통째로 부과됩니다. 그래서 6월 1일을 하루라도 넘겨 잔금을 치르면 그해 재산세는 '판 사람'이 아니라 '산 사람'이 내게 됩니다. 또 세액이 2
집 팔 때 장기보유특별공제 얼마나 빼주나 (1세대1주택 보유·거주 최대 80% 2026)
부동산을 오래 보유했다가 팔면, 양도차익에서 보유 기간에 비례해 일정 비율을 빼 주는 것이 장기보유특별공제입니다. 일반 부동산은 3년 이상부터 매년 2%씩(최대 30%), 1세대1주택은 보유와 거주 기간에 각각 연
집 월세 받는데 신고 대상? 분리과세 vs 종합과세
주택임대소득은 연 임대수입이 2,000만원 이하면 분리과세(14%)와 종합과세 중 선택할 수 있고, 2,000만원을 넘으면 종합과세로만 신고합니다. 신고는 소득이 생긴 다음 해 5월 종합소득세 신고 때 합니다. 1주
생애최초로 집 샀다면 취득세 감면 받는 법 (2026)
생애 처음 집을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 2026년 기준 핵심 요건은 세대 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없고, 취득 주택 가액이 12억원 이하일 것 두 가지입니다. 예전에 있던 소
재산세 고지서 받았다면｜2026 납부 시기와 상한
재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되고, 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나눠 냅니다(연 세액 20만원 이하면 지자체 조례에 따라 7월에 한 번에). 세금은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준 × 세
집 살 때 취득세 얼마? 2026 주택수·가격별 확인
주택 취득세율은 1주택자가 6억원 이하 집을 살 때 1%, 6억~9억원은 1~3% 구간, 9억원 초과는 3%입니다. 다주택자나 조정대상지역은 8%·12% 중과가 붙고, 여기에 지방교육세·농어촌특별세가 더해집니다. 처
종부세 고지 나왔을 때 1주택 12억 공제 확인 (2026)
종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 기준으로 보유한 주택·토지의 공시가격 합계가 일정 기준(기본공제)을 넘을 때만 내는 세금입니다. 2026년 기준 주택분 기본공제는 일반 9억원, 1세대 1주택자는 12억원입니다
1주택 양도세 안 내려면? 2026 비과세 요건 체크
1세대 1주택 양도소득세 비과세는 양도일 현재 1세대가 1주택을 보유하고, 그 주택을 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 이상 거주까지)한 경우 적용됩니다. 다만 양도가액이 12억원을 넘는 고가주택은 12억